おうちづくりで抑えるポイントは３つです。

１） 住宅ローンを攻略
２） 補助金など国の支援策
３） ゆとりある資金計画をつくる、それから住宅会社に行く

他にも「頭金の活用方法」「適切な繰上返済タイミング」等がありますが、絶対抑えるのはこの３つです。

住宅ローン攻略

住宅購入で避けてとおれないのが「住宅ローン」です。

住宅ローンは
・固定or変動金利
・ボーナス払い
・保険付き
・ネットバンク
・審査基準
などわかりにくいことが多いですが、この選び方や組み方だけで「数十万円から数百万円」変わってくるんです！

とくにご質問をいただくのは「変動金利か？固定金利か？」です。

■変動金利ポイント
・金利の見直しのタイミング
→6ヶ月に1度（半年毎）※増減する
・返済額の見直しのタイミング
→5年に1度※5年間は変わらない
・6年目に増える場合は1.25倍まで

■固定金利ポイント
・期間中はずっと同じ支払い
※増えもしないけど減りもしない
・金利が高い
※利息の返済が多いので元金は減りにくい

変動金利、固定金利を選ぶ際で重要なのは

両方のメリット・デメリットをしっかり把握した上で
向き不向きで判断する

ことをお勧めしております。

テレビニュースでは、「金利が上がるかも…」と不安を煽っている印象がありますが

以下のように変動金利が上がっても、支払い総額はほぼほぼ変わりません。

変動金利を推奨するわけではありませんが、
メリットデメリットを正しく理解しつつ、
金利の差額でNISA等を活用するなど
デメリットを回避する方法を準備することが大切です！

補助金など国の施策を活用

現在活用できる国の支援策は以下の通りです。

・こどもエコすまい住宅支援事業
・住宅ローン減税
・贈与税非課税枠の活用

それぞれ注意ポイントや効果を最大限発揮するポイントはございます。
今回は詳しい説明は省きますが、抑えるキーワードとして覚えておいてください！

こどもエコすまい支援事業【公式】

「こどもエコすまい支援事業」の公式サイトです。

ゆとりのある「資金計画」が破綻を防ぐ。

最も大切だと思っていることは「ゆとりを持った資金計画」です。

銀行などの金融機関は、おうちを買いたい人の額面年収の３０～３５％までの住宅ローン返済計画を算出されるのが一般的です。これはあくまで「借りられる額」であって「払える額」ではありません。

• 子供の習い事が増えた。
• 古くなった車を買い替えた。
• 子供が県外の大学に行くことになった。
• お父さんの残業代が減って収入減となった。
• 家族が病気になった…etc

いろんな出来事を想定した上で、住宅ローンは「払える額」で計画することが本当に重要です。

無理のない「払える額」は人それぞれ。

「額面年収の２０％台」の返済計画であれば問題ない、というわけではく「払える額」はご家族によって幅があります。

例えば、「毎年旅行に行きたい家族」「おうちごはんが大好きな家族」「子供を海外留学させたい家族」では年収が同じだとしても支出が違います。

ご家族それぞれおのライフスタイルを大きく変えることなく、ご自身が叶えたい想いを是非お聞かせください。

「お金」のプロだからできる賢い資金計画

皆さんが叶えたい夢やライフスタイルに向けて、私たち専門家はさまざまなアドバイスが可能です。

• 頭金の入れるべきかどうか
• 住宅ローンは変動か？固定か？
• ぴったりな返済期間とは
• 繰り上げ返済の効果的なタイミング
• 補助金や給付金の活用

↓ 一例「頭金の有効活用シミュレーション」

住宅のお金の専門家「住宅FPエキスパート資格」やデザインや間取りをアドバイスできる「住宅購入診断士」の資格を持ったスタッフが最初から最後までしっかりとお手伝いします。

資金計画の副産物「家計改善」

資金計画はよりシビアに作っております。

そのために、ほとんどの方が「お金」の課題とぶつかりますが、資金計画をつくることで夫婦で自身の家計を振り返ることができ、結果的に「家計改善」もされることが多いです。

なかなか夫婦は忙しく「家計」と向き合う機会はないので、この機会を大切に活用しましょう！